今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

苹果WWDC落幕：AI战略初露锋芒，iPhone 16或成关键战场？

北京，2024年6月15日 - 苹果于6月11日在美国加州库比蒂诺举办了2024年全球开发者大会（WWDC），正式发布了iOS 18、iPadOS 16、macOS 14等多款新操作系统，以及一系列软硬件新品。其中，备受关注的Apple Intelligence人工智能平台也于大会上正式亮相。

Apple Intelligence是苹果自研的人工智能平台，涵盖自然语言处理、计算机视觉、机器学习等多个领域。 在WWDC上，苹果展示了Apple Intelligence在语音助手Siri、地图应用、照片应用等多个方面的应用。例如，Siri能够更加自然地理解用户意图，并提供更加个性化的建议；地图应用能够更加精准地定位和导航；照片应用能够自动识别照片中的内容，并提供更加智能的编辑功能。

有分析人士认为，Apple Intelligence的发布标志着苹果AI战略进入新阶段。 此前，苹果一直将AI技术应用于其产品和服务之中，但并未推出统一的AI平台。Apple Intelligence的发布意味着苹果将更加重视AI技术的研发和应用，并将AI作为未来发展的核心竞争力之一。

那么，Apple Intelligence会对iPhone 16产生怎样的影响呢？ 有业内人士猜测，iPhone 16可能会搭载Apple Intelligence的最新成果，例如更加智能的芯片、更加强大的拍照功能、更加人性化的交互体验等。

不过，也有分析人士认为，Apple Intelligenceはまだ発展の初期段階であり、iPhone 16への搭載は時期尚早である。 苹果需要进一步完善Apple Intelligence的技术和功能，才能将其真正应用于iPhone等产品之中。

无论如何，Apple Intelligence的发布都将对智能手机市场产生深远的影响。 未来，我们可以期待看到更多搭载Apple Intelligence的智能手机产品，以及更加智能、便捷的手机体验。

以下为WWDC上发布的Apple Intelligence相关功能：

• Siri能够更加自然地理解用户意图，并提供更加个性化的建议。
• 地图应用能够更加精准地定位和导航。
• 照片应用能够自动识别照片中的内容，并提供更加智能的编辑功能。
• Apple Watch能够更加精准地监测健康数据。
• HomePod能够更加智能地控制家居设备。

Apple Intelligence的发布也引发了业界对苹果AI战略的讨论。 有分析人士认为，苹果将AI作为未来发展的核心竞争力之一，并将加大对AI技术的投入。也有分析人士认为，Apple Intelligenceはまだ発展の初期段階であり、真価を発揮するには時間がかかる。

时间将证明Apple Intelligence的未来发展方向。 但可以肯定的是，Apple Intelligence的发布将对智能手机市场产生深远的影响。